房屋买卖合同纠纷 （2021）晋08民终722号

本案案涉房屋无论是由郭荣口头以18万元的价格抵顶给上诉人史建峰，还是生效判决认定的程红芳、郭荣夫妇将案涉房屋转让给和霞、史建峰，均系经由晟哲鑫房地产开发有限公司提供的房屋买卖合同。晟哲鑫房地产开发有限公司与上诉人史建峰签订的房屋买卖合同的效力决定了上诉人与被上诉人间的口头协议是否有效履行。本案中，2007年晟哲鑫房地产开发有限公司将涉案房屋抵顶给被上诉人郭荣后，被上诉人郭荣于2007年以18万元的价格将案涉房屋抵顶给上诉人史建峰，2007年10月28日晟哲鑫房地产开发有限公司就涉案房屋与和霞签订的《购销合同》是晟哲鑫房地产开发有限公司与和霞直接协议的结果还是根据郭荣和史建峰的安排下签订？2007年10月28晟哲鑫房地产开发有限公司已就案涉房屋与和霞签订购房合同完成了房屋交易，什么原因又使晟哲鑫房地产开发有限公司于2009年7月24日就同一房屋再次与史建峰签订《商品房买卖合同》？前述两份合同之间是什么关系？以上基本事实一审未查明。为查明事实，应将晟哲鑫房地产开发有限公司追加为当事人参加诉讼。 综上所述，一审判决认定事实不清，程序不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

本案案涉房屋无论是由郭荣口头以18万元的价格抵顶给上诉人史建峰，还是生效判决认定的程红芳、郭荣夫妇将案涉房屋转让给和霞、史建峰，均系经由晟哲鑫房地产开发有限公司提供的房屋买卖合同。晟哲鑫房地产开发有限公司与上诉人史建峰签订的房屋买卖合同的效力决定了上诉人与被上诉人间的口头协议是否有效履行。本案中，2007年晟哲鑫房地产开发有限公司将涉案房屋抵顶给被上诉人郭荣后，被上诉人郭荣于2007年以18万元的价格将案涉房屋抵顶给上诉人史建峰，2007年10月28日晟哲鑫房地产开发有限公司就涉案房屋与和霞签订的《购销合同》是晟哲鑫房地产开发有限公司与和霞直接协议的结果还是根据郭荣和史建峰的安排下签订？200

山西省运城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)晋08民终722号 上诉人（一审原告）：史建峰，男，1974年4月24日出生，汉族，住山西省临猗县。 委托诉讼代理人：任帅强，山西明厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑涛，山西明厚律师事务所实习律师。 被上诉人（一审被告）：程红芳，女，1965年3月21日出生，汉族，住山西省运城市临猗县。 委托诉讼代理人：郭荣，男，1966年3月12日出……