房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终221号

杨纯祥与李前程于2014年4月23日就座落于武汉市汉南区纱帽街碧霞轩21号2单元502室一套二手房签订的《房产中介买卖合同》，系双方之间的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，因此，合同合法、有效，具有法律约束力。当事人应当按照合同约定完全履行各自义务。杨纯祥按时足额支付了购房款，李前程也协助杨纯祥就涉案房屋办理了权属变更过户手续，至此合同应该完全履行完毕。根据本案事实，虽然杨纯祥在使用该房屋的过程中，发现房屋顶层漏雨，采取一系列救济途径，即与李前程、陈川协商解决，向其所在辖区基屋组织、房屋安全部门投诉，雇请王文亮等人维修，均属客观存在的事实。但合同中未明确约定如存在房屋顶层漏雨其维修费由出卖人承担等内容，且涉案房屋的成交价146000元符合同期同地段的市场价格。为了充分尊重当事人意思自治和保护平衡利益的角度考虑，杨纯祥要求李前程、陈川承担维修费的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：驳回杨纯祥的诉讼请求。案件受理费80元，由杨纯祥负担。判后，上诉人杨纯祥不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判支持其诉

杨纯祥与李前程于2014年4月23日就座落于武汉市汉南区纱帽街碧霞轩21号2单元502室一套二手房签订的《房产中介买卖合同》，系双方之间的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，因此，合同合法、有效，具有法律约束力。当事人应当按照合同约定完全履行各自义务。杨纯祥按时足额支付了购房款，李前程也协助杨纯祥就涉案房屋办理了权属变更过户手续，至此合同应该完全履行完毕。根据本案事实，虽然杨纯祥在使用该房屋的过程中，发现房屋顶层漏雨，采取一系列救济途径，即与李前程、陈川协商解决，向其所在辖区基屋组织、房屋安全部门投诉，雇请王文亮等人维修，均属客观存在的事实。但合同中未明确约定如存在房屋顶层漏雨其维修费由

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终221号上诉人（原审原告）：杨纯祥。被上诉人（原审被告）：李前程，打工。被上诉人（原审被告）：陈川，系武汉华美泰房产经纪有限公司员工。上诉人杨纯祥因与被上诉人李前程、陈川房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉南区人民法院（2015）鄂汉南民一初字第00179号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。20……