商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1053号

本案的争议焦点在于：一、房屋减少面积超过百分之三的部分被上诉人应否向上诉人双倍返还购房款；二、被上诉人逾期办理房产证应否向上诉人支付违约金及违约金标准如何确定；三、水管和天然气管道入户的费用应当由谁承担。 第一，关于房屋减少面积超过百分之三的部分应否双倍返还的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第十四条对面积差异的处理作出明确约定，双方选择第3项处理方式，即由双方自行约定，以房监所终测面积为准，面积超出部分仍执行该合同单价，交房时按终测建筑面积据实结算。虽然双方未就面积减少部分作出明确约定，但双方未选择第1、2项关于超出3%部分双倍返还的约定，而选择第3项按房监所终测面积据实结算的方式，应视为双方认可面积减少的情况下也按房监所终测面积据实结算。而该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方当事人应当按照约定履行合同义务。被上诉人交付的房屋实际面积为127.86平米，比合同约定面积少10.53平米，被上诉人则应按合同约定单价返还上诉人该部分房款，原判并无不当。 第二，被上诉人逾期办理房产证应否向上诉人支付违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定，如因出卖人的责

本案的争议焦点在于：一、房屋减少面积超过百分之三的部分被上诉人应否向上诉人双倍返还购房款；二、被上诉人逾期办理房产证应否向上诉人支付违约金及违约金标准如何确定；三、水管和天然气管道入户的费用应当由谁承担。 第一，关于房屋减少面积超过百分之三的部分应否双倍返还的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第十四条对面积差异的处理作出明确约定，双方选择第3项处理方式，即由双方自行约定，以房监所终测面积为准，面积超出部分仍执行该合同单价，交房时按终测建筑面积据实结算。虽然双方未就面积减少部分作出明确约定，但双方未选择第1、2项关于超出3%部分双倍返还的约定，而选择第3项按房监所终测面积据实结算的方式，应视为双

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1053号 上诉人（原审原告）：毛勇，男，1977年2月10日生，汉族，住四川省泸县。 上诉人（原审原告）：杨力霓，女，1979年9月21日生，汉族，住四川省泸县。 二位上诉人的共同委托诉讼代理人：张志强，四川康乾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川科茂房地产开发有限公司，住所地四川省泸县玄滩镇玄毗街村，统一社会信用代码9……