农村房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终3176号

陈新与张瑞龙、马新红签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合同双方应当按照约定履行各自的义务。陈新与张瑞龙、马新红在《房地产买卖契约》中约定张瑞龙、马新红搬家交付房屋给陈新的期限是2015年8月31日，但双方在之后的《协议》中又明确约定张瑞龙、马新红搬家的期限为2016年农历2月2日（即2016年3月10日），同时原张瑞龙、马新红双方房地产买卖的中介人葛士连出具的《保证》也是张瑞龙、马新红于2016年农历2月2日搬家，但张瑞龙、马新红至今未搬出出卖给陈新的房屋，并将该房屋交付给陈新，张瑞龙、马新红也没有提供至今未将涉案出卖房屋交付给陈新具有正当理由的证据。据此，可以认定张瑞龙、马新红存在违约行为，应当付给陈新违约金，并将涉案房屋交付给陈新。对于违约金的数额。涉案双方在《协议》中约定张瑞龙、马新红不在农历2016年2月2日搬家，支付违约金10万元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因

陈新与张瑞龙、马新红签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合同双方应当按照约定履行各自的义务。陈新与张瑞龙、马新红在《房地产买卖契约》中约定张瑞龙、马新红搬家交付房屋给陈新的期限是2015年8月31日，但双方在之后的《协议》中又明确约定张瑞龙、马新红搬家的期限为2016年农历2月2日（即2016年3月10日），同时原张瑞龙、马新红双方房地产买卖的中介人葛士连出具的《保证》也是张瑞龙、马新红于2016年农历2月2日搬家，但张瑞龙、马新红至今未搬出出卖给陈新的房屋，并将该房屋交付给陈新，张瑞龙、马新红也没有提供至今未将涉案出卖房屋交付给陈新具有正当理由的证据。据此，可以认

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3176号上诉人（原审原告）：陈新，女，1987年3月22日生，汉族，农民，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：何秀江，江苏连云港吉祥法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张瑞龙，男，1969年9月2日生，汉族，居民身份证号码3207221969********，农民，住江苏省东海县桃林镇桃北村*组。被上诉与人（原审被告）：马新红……