房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终1608号

张伟、刘立荣与磐城地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同合法有效。张伟、刘立荣做为买受方按照合同约定交付了全部购房款，磐城地产公司作为出卖方有义务保证其向张伟、刘立荣交付的房屋符合质量要求。磐城地产公司认可于2017年对涉诉房屋出现的裂缝进行过一次维修，认可部分裂缝属于工程原因，可以认定磐城地产公司向张伟、刘立荣交付的房屋存在质量瑕疵。磐城地产公司有义务对房屋裂缝予以及时修复，其拒绝修复，张伟、刘立荣有权要求磐城地产公司按照评估机构出具的工程造价鉴定意见书向张伟、刘立荣支付修复费用。因此，张伟、刘立荣要求磐城地产公司向其支付15,174元房屋修复费用的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。张伟、刘立荣向评估机构交纳5,000元评估费，该费用属于张伟、刘立荣为确定损失支付的必要费用，应由磐城地产公司承担。关于磐城地产公司辩称的房屋系因张伟、刘立荣自行改墙、开槽、改水电造成的抗辩意见，因其未能提交证据予以证实，且其认可部分裂缝系工程原因，故一审法院对磐城地产公司该项抗辩意见不予采信。关于磐城地产公司辩称的涉诉房屋因已经超过质保期而没有义务进行修缮赔偿

张伟、刘立荣与磐城地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同合法有效。张伟、刘立荣做为买受方按照合同约定交付了全部购房款，磐城地产公司作为出卖方有义务保证其向张伟、刘立荣交付的房屋符合质量要求。磐城地产公司认可于2017年对涉诉房屋出现的裂缝进行过一次维修，认可部分裂缝属于工程原因，可以认定磐城地产公司向张伟、刘立荣交付的房屋存在质量瑕疵。磐城地产公司有义务对房屋裂缝予以及时修复，其拒绝修复，张伟、刘立荣有权要求磐城地产公司按照评估机构出具的工程造价鉴定意见书向张伟、刘立荣支付修复费用。因此，张伟、刘立荣要求磐城地产公司向其支付15,174元房屋修复费用的诉讼请求，事

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1608号上诉人（原审被告）：天津磐城房地产开发有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇建国别墅区**。法定代表人：黄文增，董事长。委托诉讼代理人：闫英波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：崔慧娟，天津子平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟，男，1985年8月9日出生，汉族，住天津市宁河区。被上诉人（原审原告）：刘立荣，女，1983年1……