房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民一终字第1566号

本案双方当事人对一审判决主文第一项均无异议，本院予以维持。违约金设立的目的系担保债的履行，约束双方诚信履行合同，其具有补偿性和惩罚性。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对该条款的理解是只有在有充分证据证明约定的违约金“过分高于损失”的情形下，方可调整违约金。本案中，苏安生、詹秀群与覃善荣所签订的《房屋转让协议书》合法有效，合同已明确约定如果覃善荣未能按时付款，每逾期一日应按付款的0.1%支付违约金。现苏安生、詹秀群主张以覃善荣未付的购房款100万为基数计算违约金，覃善荣并未提出异议，故双方对违约金计算基数的理解并不存在分歧。覃善荣作为违约方，其主张合同约定的违约金过高，对此应承担相应的举证责任。而覃善荣一、二审中均未能提出证据证明双方约定的违约金过分高于苏安生、詹秀群的实际损失，一审判决覃善荣以欠付的房款按银行同期逾期贷款基准利率上浮30%计付违约金，苏安生、詹秀群未提出上诉，应视为服判，本院予以维持。覃善荣认为双方签订的

本案双方当事人对一审判决主文第一项均无异议，本院予以维持。违约金设立的目的系担保债的履行，约束双方诚信履行合同，其具有补偿性和惩罚性。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对该条款的理解是只有在有充分证据证明约定的违约金“过分高于损失”的情形下，方可调整违约金。本案中，苏安生、詹秀群与覃善荣所签订的《房屋转让协议书》合法有效，合同已明确约定如果覃善荣未能按时付款，每逾期一日应按付款的0.1%支付违约金。现苏安生、詹秀群主张以覃善荣未付

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1566号上诉人（一审被告）：覃善荣。委托代理人：王清水，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苏安生。被上诉人（一审原告）：詹秀群。上诉人覃善荣因与被上诉人苏安生、詹秀群房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院（2014）青民一初字第2242号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月30……