房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终4447号

原审判决认定基本事实不清，违反法定程序。主要是：一、在房屋买卖合同纠纷中，买方有责任证明自己履行了支付购房款或对价的义务，才能够要求卖方履行房屋过户的义务。本案中，由于双方手中所持的购房合同的内容不一致，故查明合同的履行情况就成为必须。崔青梅作为房屋买卖合同的购买方，有责任举证证明自己实际支付了购房的对价。一审法院对此基本事实没有查明。二、一审法院审理程序不当，遗漏了应当参加诉讼的第三人。崔青梅称通过其他单位购买争议房产，其提供的《房产认购协议书》显示“本房为合作分成所得，不必向出卖方支付房款”，但没有提供证据证实通过哪个单位购买争议房产，也未提供证据证实在哪个项目存在合作分成，故重审时应向当事人释明追加第三人参加诉讼，以便查清涉案房产是如何合作分成所得，然后依据买方是否实际支付了房屋对价再依法裁定卖方是否应当履行房产过户的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下：一、撤销石家庄市新华区人民法院（2018）冀0105民初2376号民事判决；二、本案发回石家庄市新华区人民法院重审。上诉人石家庄丽景房地产开发集团有限公司预交的二审案件受理费106

原审判决认定基本事实不清，违反法定程序。主要是：一、在房屋买卖合同纠纷中，买方有责任证明自己履行了支付购房款或对价的义务，才能够要求卖方履行房屋过户的义务。本案中，由于双方手中所持的购房合同的内容不一致，故查明合同的履行情况就成为必须。崔青梅作为房屋买卖合同的购买方，有责任举证证明自己实际支付了购房的对价。一审法院对此基本事实没有查明。二、一审法院审理程序不当，遗漏了应当参加诉讼的第三人。崔青梅称通过其他单位购买争议房产，其提供的《房产认购协议书》显示“本房为合作分成所得，不必向出卖方支付房款”，但没有提供证据证实通过哪个单位购买争议房产，也未提供证据证实在哪个项目存在合作分成，故重审时应向当

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终4447号上诉人（原审被告、反诉原告）：石家庄丽景房地产开发集团有限公司，住所地：石家庄市新华路**丽景国际**。法定代表人：鲁建平，该公司经理。委托诉讼代理人：霍明河，河北朗域律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：崔青梅，女，1966年10月4日出生，汉族，住石家庄市正定县。委托诉讼代理人：韩胜杰，男，1974年12月3……