房屋买卖合同纠纷 （2015）岩民终字第1568号

本案争议的焦点是原、被告的房屋买卖行为是否成立、有效。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中原、被告交易的标的物为单位集资房，不同于规范化操作的商品房买卖，原、被告在自行协商后达成口头约定，未签订书面合同。2005年7月26日，原告向被告支付7.7万元购房款，被告于2005年7月29日向原告出具收条一张明确载明房屋转让款87000元，尚差的1万元等王清标本人的房产证交给原告时付清，根据双方的约定，原告已经履行房屋买卖合同的主要义务，且被告予以接受，并将房屋从2005年7月交付给原告使用至今，因此原、被告的口头房屋买卖合同成立且生效。王清标作为被告的丈夫知道或应当知道房屋已经出售的事实，现有证据不足以证明王清标曾对原、被告的房屋买卖提出过异议，且王清标已于2006年10月过世，故对被告主张其无权处分夫妻共同财产，不予支持。2010年年底，被告领取讼争房屋的所有权证，但一直未协助原告办理房屋产权过户手续的附随义务，已构成违约。原告要求被告办理产权过户手续的诉

本案争议的焦点是原、被告的房屋买卖行为是否成立、有效。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中原、被告交易的标的物为单位集资房，不同于规范化操作的商品房买卖，原、被告在自行协商后达成口头约定，未签订书面合同。2005年7月26日，原告向被告支付7.7万元购房款，被告于2005年7月29日向原告出具收条一张明确载明房屋转让款87000元，尚差的1万元等王清标本人的房产证交给原告时付清，根据双方的约定，原告已经履行房屋买卖合同的主要义务，且被告予以接受，并将房屋从20

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第1568号上诉人（原审被告）陈珑，女。委托代理人罗盘，福建津都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈祥龙，男。委托代理人刘凤发，福建吉弘律师事务所律师。委托代理人刘微微，福建吉弘律师事务所实习律师。上诉人陈珑与被上诉人陈祥龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人陈珑及其委……