房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终10150号

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案双方签订房屋买卖合同后，由于沈阳市废止了原（辽地税函【2005】258号）文件中关于“个人转让住房的购房时间，可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间孰先原则确定”的规定，实施“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明的时间作为其购买房屋的时间”，该政策变更在订立合同时系无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，按照新规定该房屋购房时间未满两年，继续履行合同刘志国将支付高额的营业税，对于刘志国明显不公平，且双方的合同中并未对营业税进行特别约定，故刘志国请求解除合同，由刘晓庆返还定金50,000元及沈阳市于洪区上林保利信息服务社返还中介费12,450元，于法有据，理由正当，一审法院予以支持。关于刘志国请

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案双方签订房屋买卖合同后，由于沈阳市废止了原（辽地税函【2005】258号）文件中关于“个人转让住房的购房时间，可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间孰先原则确定”的规定，实施“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10150号上诉人（原审被告）：刘晓庆，女，1981年10月1日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区委托诉讼代理人：袁欣，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘志国，男，1981年10月27日出生，满族，无职业，住辽宁省西丰县。委托诉讼代理人：张艳宏，辽宁博功律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区上林保利信息服务社……