物业服务合同纠纷 （2021）云01民终1377号

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条、第二十六条的规定，前期物业服务合同，是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的物业服务合同。房地产建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同可以约定期限，也可以不约定期限，但不管合同中是否约定期限、约定的期限是否到期，当全体业主或者业主委员会根据业主大会作出的相关有效决议与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，房地产建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同立即终止。本案中，涉案小区的开发商昆明坤达房地产开发经营有限公司于2010年1月2日与邦特佳物业签订《物业管理委托合同》，约定由邦特佳物业为涉案小区提供物业服务，期限自2010年2月1日起至2016年2月1日止。期满后，根据宝泰物业提交的证据，由开发商委托的昆明比邦房地产开发有限公司与宝泰物业签订《物业管理委托合同》，约定宝泰物业为涉案小区提供物业服务。一审庭审中，经一审法院询问邦特佳物业明确表示其在期满后已退出涉案小区，由宝泰物业为涉案小区提供物业服务。故宝泰物业是基于前期物业服务合同的约定进驻涉案小区提供物业服务。虽然宝泰物业在

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条、第二十六条的规定，前期物业服务合同，是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的物业服务合同。房地产建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同可以约定期限，也可以不约定期限，但不管合同中是否约定期限、约定的期限是否到期，当全体业主或者业主委员会根据业主大会作出的相关有效决议与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，房地产建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同立即终止。本案中，涉案小区的开发商昆明坤达房地产开发经营有限公司于2010年1月2日与邦特佳物业签订《物业管理委托合同》，约定由邦特佳物业

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终1377号上诉人（原审被告）：甘霖，男，汉族，1982年8月25日出生，身份证登记住址云南省昆明市西山区。被上诉人（原审原告）：昆明宝泰物业服务有限公司，住所地：云南省昆明市西山区兴苑路855号香格里拉小区3栋B4商铺。法定代表人：向明雷委托诉讼代理人：杨熙然，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：昆明邦特佳物业管理有限公……