执行异议之诉 （2019）苏1023民初1087号
裁判要旨
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。 本案中，顾某某与郭某2012年5月30日签订的房屋买卖协议，双方在履行过程中已经各自完成了交付、占有,原告顾某某已经全部交付房款并实际占有使用买卖的房产，原告顾某某就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 现有证据不能证明顾某某与郭某之间存在串通逃避债务的主观故意，双方关于宝应县产的买卖合同是双方真实意思表示。 从双方购房协议纸面上看，字迹印迹由于年代时间长久已经发现变化，以及顾某某与他人的房屋租赁合同，并非事后伪造，是真实存在的，均能表明诉争房屋已经由顾某某实际占有并使用。 王某与郭某的债务发生于2013年以后，况且王某是在2017年8月才向本院主张权利，房屋买卖在前，债务在后，故顾某某与郭某之间不存在有逃避债务的意识。 只是由于受政策因素的限制，讼争房产虽然有房产证，但无土地证，两证不全，房产未能办理过户
摘要
顾某某与王某执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宝应县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1023民初1087号 原告：顾某某，女，1979年12月28日出生，汉族，住宝应县。 委托诉讼代理人：陈某某，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。 被告：王某，男，1970年1月30日出生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：邱某某，南通市通州区刘桥法律服务所法律工作者。 第三人：郭某，男，1978年9月1日出生，汉族，住宝应县。……