执行异议之诉 （2018）豫02民终1679号

郭玉珊与杨起生签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同真实、合法、有效。虽然没有办理产权过户手续，但郭玉珊已实际占有并使用该房屋。根据有关司法解释的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押；第三人已经支付部分或全部价款并已实际占有，但未办过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押。郭玉珊依照购房合同的约定支付了全部购房款，并已实际入住上述房屋。虽然双方未办理房产过户登记手续，但郭玉珊提交的一系列证据已形成其与杨起生房屋买卖行为完整的证据链，加之中介公司的证明，足以证明郭玉珊在上述房屋买卖过程中并无过错，因此原告陈晓涛要求准许对上述房屋的强制执行不符合事实及法律规定，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条之规定

陈晓涛、郭玉珊执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终1679号上诉人（原审原告）：陈晓涛，男，汉族，1976年10月4日生，住开封市禹王台区。委托代理人：郭庆，河南王松华律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人：胡海江，河南王松华律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：郭玉珊，女，汉族，1979年1月28日生，住开封市祥符区。委托代理人：王德军，河南盛意律师事务……