执行异议之诉 （2018）苏03民终1796号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此规定，陈娇作为买受人主张停止执行需满足以下条件：一是存在合法有效的买卖关系且支付全部价款；二是买受人实际占有标的物；三是对未办理过户登记手续不存在过错。本案中，根据已经查明的案件事实，在法院查封之前，陈娇即就涉案车库与鸿运公司形成了合法有效的买卖合同关系，在法院查封之前已交付全部车库款并实际占有使用，涉案车库无法办理过户在于未能通过综合竣工验收，责任在于鸿运公司，陈娇对此没有过错。综上所述，陈娇对涉案车库享有排除执行的合法权益。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决驳回华东公司的诉讼请
摘要
新沂市华东建筑工程有限公司与陈娇执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民终1796号上诉人（原审原告）：新沂市华东建筑工程有限公司，住所地新沂市新安街道北京西路68号。法定代表人：王士端，该公司董事长。委托诉讼代理人：晁先楚，江苏铸石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈娇，女，1972年11月12日出生，汉族，住新沂市新安街道市。原审第三人：徐州市鸿运房地产开发有限公司，住所地新沂市新安街道市府西路南侧……