执行异议之诉 （2018）苏03民终3238号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此规定，作为买受人的张永主张停止执行需满足三个条件：一是买卖关系有效且买受人支付了全部价款；二是买受人实际占有标的物；三是对未办理过户登记手续买受人不存在过错。本案中，根据已经查明的案件事实可知，在法院查封之前，张永即就涉案车库与鸿运房地产公司形成了买卖合同关系，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效；且在法院查封之前，张永即交付全部车库款并实际占有使用，涉案车库无法过户的原因在于未能综合竣工验收，过错在于鸿运房地产公司，不在于张永。张永主张的车库买卖符合上述法律规定的排除涉执行的条件。遂判决：驳回华东建筑公司的诉讼请求。上诉人华东建筑公司不服上述判决，向本院提出上诉称，请求撤销原审判决，改判准许对涉案车库的执行，一
摘要
新沂市华东建筑工程有限公司与张永执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民终3238号上诉人（原审原告）：新沂市华东建筑工程有限公司，住所地新沂市新安街道北京西路68号。法定代表人：王士端，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁晓普，江苏铸石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张永，男，1976年12月15日出生，汉族，住新沂市。原审第三人：徐州市鸿运房地产开发有限公司，住所地新沂市新安街道市府西路南侧73号。法……