执行异议之诉 （2017）苏04民终4156号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据该规定，对于没有办理过户登记手续的房屋，第三人主张排除强制执行，应同时满足几个要件：第三人与被执行人就该财产存在合法有效的买卖合同关系、第三人已经支付全部价款、实际占有、对没有办理过户登记手续没有过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案中，被告严光亚
摘要
周利明与严光亚二审民事裁定书 执行异议之诉
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏04民终4156号上诉人（原审被告、被执行人）：严光亚，男，1972年7月27日生，汉族，住常州市新北区。委托代理人：陈小军，常州市钟楼区真诚法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、申请执行人）：周利明，男，1965年11月14日生，汉族，住常州市新北区。委托代理人：陈敏丰，江苏常辉律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：严裕良，男，1……