申请执行人执行异议之诉 （2017）粤18民终2324号
裁判要旨
涉案房屋虽然已在2012年5月31日由第三人清远市允建房地产开发有限公司出售给了王建华，王建华亦已支付了购房款，由于清远市允建房地产开发有限公司的原因，该房屋尚未交付给王建华使用及办理产权过户手续，王建华对此结果不存在过错，但是由于王建华尚未实际占有该房屋，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定可知，人民法院不可以查封、扣押、冻结需同时满足以下几个条件：1、第三人（即本案一审的被告王建华）已经支付全部价款；2、第三人实际占有该财产；3、转让的财产尚未办理过户登记手续；4、第三人对此没有过错。在本案中，王建华尚未实际占有涉案房屋，未能满足第二个条件，因此，人民法院对于本案的执行标的可以采取查封等执行措施。故此，冯立明的诉讼请求事实和法律依据充足，一审法院予以支持。据此
摘要
王建华、冯立明申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2324号上诉人（原审被告）：王建华，男，汉族，住广东省清远市清城区。委托代理人：王荣开，男，汉族，住广东省清远市清城区，系王建华父亲。被上诉人（原审原告）：冯立明，男，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。原审第三人：清远市允建房地产开发有限公司，住所地：……