申请执行人执行异议之诉 （2018）鄂08民终182号

荆门市子陵铺镇北城佳园住宅小区虽以荆门普天置业有限公司名义开发，但由陈宏与案外人王孟平共同投资，小区建成后，陈宏与王孟平又对房屋的处分签订了书面协议，虽陈宏分得的房屋未登记在陈宏名下，陈宏不是登记所有权人，但陈宏对所分得房屋可以进行占有、使用、收益、处分，其是所分得房屋的实际权利人。后因陈宏欠吴时春投资款及利润330万元，双方签订协议，陈宏用分得房屋中的其中20套抵偿了债务，陈宏将20套房屋钥匙也交与了吴时春，双方的以物抵债协议是双方当事人真实意思的表示且不违反法律法规的强制性规定，应为有效。吴时春签订协议后，获得了抵偿房屋的钥匙并对部分房屋进行了销售，虽其尚未取得对抵偿房屋的所有权，但其取得房屋的钥匙，应视为对房屋进行了占有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”结合

吴时洪、吴时春申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂08民终182号上诉人（原审原告）：吴时洪，男，1966年12月1日出生，汉族，住荆门市掇刀区。委托诉讼代理人：马荣，湖北新天律师事务所律师。委托诉讼代理人：马锦程，荆门市掇刀区掇刀石法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴时春，男，1969年8月15日出生，汉族，住荆门市东宝区。委托诉讼代理人：马超，湖北法之星律师事务所律师。被上诉人……