物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终796号

金凤占系居住在由瑞泰联行物业公司进行物业服务管理小区的业主，瑞泰联行物业公司、金凤占之间签订的临时管理规约系双方真实的意思表示，合法有效，双方已形成物业管理合同法律关系。对金凤占提出瑞泰联行物业公司物业管理不到位的问题，因瑞泰联行物业公司已提供了相应的物业服务，不能作为金凤占拒交物业费的理由，金凤占应给付瑞泰联行物业公司从2013年12月1日至2016年9月30日的物业费。关于金凤占提出其家车在园区被砸的问题，因金凤占提供了相应的证据，且瑞泰联行物业公司在物业管理中存在瑕疵，一审法院酌情减免金凤占物业费420元，以抵顶金凤占的部分经济损失，金凤占应向瑞联行物业公司给付物业费3556元。关于金凤占提出的其他车辆在园区内受损问题，因金凤占提出的证据不足，一审法院不予支持。对于瑞泰联行物业公司在物业管理中存在的瑕疵，瑞泰联行物业公司亦应在今后的物业管理服务中提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于瑞泰联行物业公司要求金凤占支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，一审法院

金凤占系居住在由瑞泰联行物业公司进行物业服务管理小区的业主，瑞泰联行物业公司、金凤占之间签订的临时管理规约系双方真实的意思表示，合法有效，双方已形成物业管理合同法律关系。对金凤占提出瑞泰联行物业公司物业管理不到位的问题，因瑞泰联行物业公司已提供了相应的物业服务，不能作为金凤占拒交物业费的理由，金凤占应给付瑞泰联行物业公司从2013年12月1日至2016年9月30日的物业费。关于金凤占提出其家车在园区被砸的问题，因金凤占提供了相应的证据，且瑞泰联行物业公司在物业管理中存在瑕疵，一审法院酌情减免金凤占物业费420元，以抵顶金凤占的部分经济损失，金凤占应向瑞联行物业公司给付物业费3556元。关于金凤

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终796号上诉人（原审被告）金凤占，男，1963年4月7日出生，汉族，个体业者，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：张丽娜（金凤占妻子），女，1978年6月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：辽宁瑞泰联行物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区新城路56-28号甲。法定代表人：仪雪东，该公司总经理。委托诉讼代理人：万军，男……