商品房预约合同纠纷 （2021）黔03民终3023号

双方签订的认购书是为订立商品房买卖合同所签订的预约合同，是双方真实意思表示，对双方均具有约束力，陈韵未按约定期限到吉俊房开公司营销中心签订商品房买卖合同，构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任”之规定，陈韵应承担违约责任。本案中，双方后来未能签订商品房买卖合同的原因是陈韵不能一次性支付购房款，双方也不能就房屋租金折抵购房款及“回购协议”协商一致，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，本案应适用定金的规定处理，根据双方在认购协议中的约定，陈韵违约的，定金不予退还，故对陈韵要求吉俊房开公司退还定金的诉请，一审法院不予支持。双方签订的

双方签订的认购书是为订立商品房买卖合同所签订的预约合同，是双方真实意思表示，对双方均具有约束力，陈韵未按约定期限到吉俊房开公司营销中心签订商品房买卖合同，构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任”之规定，陈韵应承担违约责任。本案中，双方后来未能签订商品房买卖合同的原因是陈韵不能一次性支付购房款，双方也不能就房屋租金折抵购房款及“回购协议”协商一致，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3023号上诉人（原审原告）：陈韵，女，1994年3月10日出生，壮族，住贵州省遵义市余庆县。委托诉讼代理人：李美仕，贵州贵君律师事务所律师。上诉人（原审被告）：遵义吉俊房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市余庆县白泥镇中华中路201号。法定代表人：肖民，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世成，该公司职工。上诉人陈韵与上诉人遵义吉俊房……