物业服务合同纠纷 （2015）青民一终字第66号

根据相关法律规定，小区业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同，对小区业主具有约束力。本案中，因滕厚斌确属金帝山庄×号楼×单元×户业主，故中房公司与金帝山庄小区业主委员会签订的物业服务合同对滕厚斌具有约束力，中方公司与滕厚斌之间已经形成物业服务合同法律关系，双方均应全面履行合同义务。中房公司提供了物业服务，滕厚斌作为接受物业服务的小区业主，应当及时履行缴纳物业费的义务。关于物业费的数额，结合协议、欠费明细表及当事人陈述，可以确认滕厚斌居住的房屋建筑面积为136平方米，中房公司仅向滕厚斌主张2012年1月至2014年4月期间的物业费3，420.4元（1849.6元＋1570.8元），符合法律规定，予以支持。关于中房公司主张的违约金500元，因中房公司未提交有效证据证明双方有违约金的约定，亦未提交证据证明其损失和曾向滕厚斌进行催要的事实，故对中房公司该主张不予支持。关于滕厚斌抗辩的中房公司在绿化、保洁及公共设施养护方面存在的质量问题，因滕厚斌未能提交有效证据证明，故对其该抗辩意见不予采信。关于滕厚斌提交的水电费收据，因该收据不足以证明滕厚斌的房屋处于空置状态，故对其要求扣减物业费的主张不

根据相关法律规定，小区业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同，对小区业主具有约束力。本案中，因滕厚斌确属金帝山庄×号楼×单元×户业主，故中房公司与金帝山庄小区业主委员会签订的物业服务合同对滕厚斌具有约束力，中方公司与滕厚斌之间已经形成物业服务合同法律关系，双方均应全面履行合同义务。中房公司提供了物业服务，滕厚斌作为接受物业服务的小区业主，应当及时履行缴纳物业费的义务。关于物业费的数额，结合协议、欠费明细表及当事人陈述，可以确认滕厚斌居住的房屋建筑面积为136平方米，中房公司仅向滕厚斌主张2012年1月至2014年4月期间的物业费3，420.4元（1849.6元＋1570.8元），符合法律规

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第66号上诉人（原审被告）滕厚斌。被上诉人（原审原告）青岛中房物业管理有限公司。法定代表人王朝晖，董事长。委托代理人刘军荣，青岛中房物业管理有限公司法律顾问。上诉人滕厚斌因与被上诉人青岛中房物业管理有限公司（以下简称中房公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2014）崂民小字第114号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……