房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第32号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方于2008年11月1日签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该租赁合同已由生效判决确认于2012年10月31日予以解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，济南和兴公司在该租赁合同解除后理应按约定返还涉案租赁房屋及院落，虽济南和兴公司主张其公司已于上述合同解除前搬离租赁场所且已交付刘长年，但刘长年对此不予认可，济南和兴公司提交的上述证据仅可以证明其搬离该场地，但不能有效证实其将租赁场地已按约定交付给刘长年，双方针对济南和兴公司建造的维修车间处置问题也未达成一致意见。在原审法院审理的（2012）市民初字第3007号案件中，双方因上述租赁合同是否解除的问题发生争议，济南和兴公司在该案中变更诉讼请求，请求法院确认上述租赁合同已于2012年10月31日解除，并针对其公司自建的维修车间要求自行拆除，原审法院依法作出（2012）市民初字第300

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方于2008年11月1日签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该租赁合同已由生效判决确认于2012年10月31日予以解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，济南和兴公司在该租赁合同解除后理应按约定返还涉案租赁房屋及院落，虽济南和兴公司主张其公司已于上述合同解除前搬离租赁场所且已交付刘长年，但刘长年对此不予认可，济南和兴公司提交的上述证据仅可

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第32号上诉人（原审被告）济南和兴汽车服务有限公司，住所地济南市。法定代表人周志玲，经理。委托代理人李文学，山东胜远律师事务所律师。委托代理人孙立和，男，1965年10月5日出生，汉族，该公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告）刘长年，男，1952年3月20日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人刘立鹏（系被上诉人刘长年之子），男，1……