房屋租赁合同纠纷 （2017）云04民终301号

本案双方签订的《综合楼租赁合同》，系双方真实意思表示，自愿签订，合法有效，合同双方应当信守约定，按约履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，三家村居民小组、赵开原对合同的真实合法性无异议，也实际交付了房屋，给付了一年的租金。赵开原在合同履行中以“经济环境比预期严峻，经营困难，且三家村居民小组在与周边租户及时协商调减租金标准的情况下，未对其承租综合楼的租金标准进行相应调减，存在明显不公平，合同不应按原约定履行。在履行租金给付义务时，提出以云南开平物资配件有限公司转让给其的30万元债权抵销相应租金债务”的辩解意见，无合法依据。市场环境的变化，属于签订合同时能够预见的正常经营风险，不属于不可抗力事件，不是变更或终止合同的合法理由。合同内容的变更应在双方协商一致的基础上达成，未形成一致意见而单方变更合同约定内容的，该行为无效，原合同应得到全面履行。赵开原主张合同履行时，以云南开平物资配件有限公

本案双方签订的《综合楼租赁合同》，系双方真实意思表示，自愿签订，合法有效，合同双方应当信守约定，按约履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，三家村居民小组、赵开原对合同的真实合法性无异议，也实际交付了房屋，给付了一年的租金。赵开原在合同履行中以“经济环境比预期严峻，经营困难，且三家村居民小组在与周边租户及时协商调减租金标准的情况下，未对其承租综合楼的租金标准进行相应调减，存在明显不公平，合同不

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终301号上诉人（原审被告）：赵开原，男，1963年3月28日生，汉族，居民，住峨山县。委托诉讼代理人：刘玉萍，云南新海天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：代艳艳，云南新海天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：峨山县双江街道办事处登云社区三家村居民小组。住所地：峨山县双江街道登云社区三家村……