房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终2098号
裁判要旨
关于双方签订的商品房购销合同的效力，首先，涉案合同和首付款发票作为商品房买卖的重要证据材料，均为复印件，张衡主张双方之间的合同真实有效，却无法提供上述证据的原件。其次，银行发放贷款后，2014年8月至12月期间的贷款系由力天公司归还。再次，涉案房屋于2014年6月即符合交房条件，但却至今未交房，也未办理房产证，张衡作为买房人，至今未向力天公司主张交付房屋，而是在力天公司提出本案诉请时，才反诉请求力天公司支付违约金，有悖常理。综上，涉案商品房购销合同的签订不是双方真实意思的表示，应属无效合同，力天公司主张合同无效符合法律规定，应予支持。关于商品房网签备案注销问题，属行政审批范围，不属于本案受理范围，故一审法院不予理涉。关于反诉请求，因涉案合同为无效合同，自始不发生法律效力，故张衡要求力天公司支付逾期办证违约金的诉请缺乏依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、昆山力天投资发展有限公司与张衡签订的编号为2012018241和2012018245的两份《昆山市商品房购销合同》均为无效合同；二、驳回昆山力天投资
摘要
昆山力天投资发展有限公司与张衡房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2098号上诉人（原审被告、反诉原告）：张衡。委托诉讼代理人：马骁，上海芮德渱齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山力天投资发展有限公司。委托诉讼代理人：胡志华，江苏沉浮律师事务所律师。上诉人张衡因与被上诉人昆山力天投资发展有限公司（以下简称力天公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583……