房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终9470号

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告应当在2014年6月30日前将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，因被告于2016年3月31日取得涉案房屋的辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，符合合同约定的经验收合格的交付条件，且被告于2016年3月31日之后，2016年5月10日前未通知原告办理收房手续，故原告要求被告给付2014年7月1日至2016年5月10日期间的逾期交房违约金符合法律规定和合同约定。关于违约金的计算标准问题，合同约定违约金应按日根据已交付房价款万分之五计算，即按2,907,200.00元×5/10000计算为每日1,453.60元，根据辽宁金宇房地产土地资产评估有限公司对涉案房屋所在地的2014年度同地段同类房屋租金标准进行鉴定所作出房地产估价报告，估价结果为平均单价13.00元/月/平方米，按该标准计算租金标准为每日13.00元×12个月×180.32平方米÷365天=77.07元，即合同中约定的违约金明显高于该租金

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告应当在2014年6月30日前将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，因被告于2016年3月31日取得涉案房屋的辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，符合合同约定的经验收合格的交付条件，且被告于2016年3月31日之后，2016年5月10日前未通知原告办理收房手续，故原告要求被告给付2014年7月1日至2016年5月10日期间的逾期交房违约金符合法律规定和合同约定。关于违约金的计算标准问题，合同约定违约金应按

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9470号上诉人（原审原告）：原默林，男，1995年6月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：潘天悦，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵路，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路89号（807室）。法定代表人：高云鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：楚……