房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2915号

海岸公司是陈洲兰的委托代理人和保证人，刘继承与海岸公司签订的《【海岸星辰酒类交易中心】商铺认购书》及陈洲兰与张宁、刘继承、海岸公司签订的《商铺买卖合同》均是签约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对各方当事人均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权”。当事人于2010年9月5日签订的《【海岸星辰酒类交易中心】商铺认购书》明确载明“认购方对所认购该物业的状况、交易条件、周边环境已有充分的了解”，现张宁、刘继承认为其在2013年8月左右才发现涉案商铺内有柱子，但其提交的证据不足以证实该主张。退一步而言，即使张宁、刘继承在签订《商铺买卖合同》时确实没有看过商铺现状，但合同约定“该商铺属现房”，合同附件《房屋平面图》亦记载了张宁、刘继承所购商铺的详细位置，张宁、刘继承作为买方，对其购买的商铺应及时查看并在法律规定的期限内主张权利。张宁、刘继承表示其于2013年8月才第一次看到商铺现状，从《商铺买卖合同》签订之日（2010年9月1

海岸公司是陈洲兰的委托代理人和保证人，刘继承与海岸公司签订的《【海岸星辰酒类交易中心】商铺认购书》及陈洲兰与张宁、刘继承、海岸公司签订的《商铺买卖合同》均是签约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对各方当事人均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权”。当事人于2010年9月5日签订的《【海岸星辰酒类交易中心】商铺认购书》明确载明“认购方对所认购该物业的状况、交易条件、周边环境已有充分的了解”，现张宁、刘继承认为其在2013年8月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2915号上诉人（原审被告）张宁，女。上诉人（原审被告）刘继承，男。上列上诉人共同委托代理人曾智，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈洲兰，女。委托代理人李彪，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人王洁，广东正大联合律师事务所实习律师。上诉人张宁、刘继承因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法……