房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终1152号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。郭星、志成置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。郭星在按约定履行了支付全部合同价款的义务后，志成置业公司就有义务按时向郭星交付房屋，并依约协助郭星办理所购房产的过户登记手续，如不能按时履行合同，应当按约定承担违约责任。我国《合同法》中还规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，郭星、志成置业公司双方在合同中约定交房后365个工作日内由志成置业公司协助郭星办理所购房产的分户产权登记手续。通过庭审查明的事实可以看出，志成置业公司未能取得所建设房产的初始登记、协助郭星办理房产证的原因是其建设时部分超出规划设计的要求所导致，其中包括郭星购买的本案涉诉房屋的地下室，对此，志成置业公司是具有一定过错的，依法应当承担相应的违约责任。对于志成置业公司要求法院调整违约金支付

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。郭星、志成置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。郭星在按约定履行了支付全部合同价款的义务后，志成置业公司就有义务按时向郭星交付房屋，并依约协助郭星办理所购房产的过户登记手续，如不能按时履行合同，应当按约定承担违约责任。我国《合同法》中还规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1152号上诉人（原审原告）郭星，男，1982年4月10日出生，汉族，山东黄河河务局职工，住济南市。委托代理人刘晓旭，山东舜翔律师事务所律师。上诉人（原审被告）山东志成置业有限公司，住所地济南市。法定代表人魏和，董事长。委托代理人展玲，山东科创律师事务所律师。委托代理人张玉箫，山东科创律师事务所律师。上诉人郭星与上诉人山东志成置业有限……