房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终348号
裁判要旨
《房屋出售协议》系何薇与吴志群真实的意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同。吴志群本应按照合同约定履行过户义务，但现涉案房屋登记于吴志群与徐倩的名下，造成该合同无法履行。虽然130000房款汇入徐倩的银行卡内，但此事实无法证明徐倩知晓并同意出售涉案房屋，况且房屋出售协议、补充协议均无徐倩的签字认可。因涉案房屋登记于吴志群及徐倩的名下，吴志群无权独立处分该房屋，何薇要求吴志群及徐倩共同协助办理过户的请求，无合同及法律依据，一审法院不予支持。何薇主张过户中产生的一切税费并未实际发生，一审法院无法支持。吴志群与何薇签订房屋出售协议在前，涉案房屋登记于吴志群及徐倩在后，现无法登记在何薇名下，吴志群存在明显的过错。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故何薇可以另案寻求救济。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第五十二条、第五十三条、第六十条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
摘要
《房屋出售协议》系何薇与吴志群真实的意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同。吴志群本应按照合同约定履行过户义务，但现涉案房屋登记于吴志群与徐倩的名下，造成该合同无法履行。虽然130000房款汇入徐倩的银行卡内，但此事实无法证明徐倩知晓并同意出售涉案房屋，况且房屋出售协议、补充协议均无徐倩的签字认可。因涉案房屋登记于吴志群及徐倩的名下，吴志群无权独立处分该房屋，何薇要求吴志群及徐倩共同协助办理过户的请求，无合同及法律依据，一审法院不予支持。何薇主张过户中产生的一切税费并未实际发生，一审法院无法支持。吴志群与何薇签订房屋出售协议在前，涉案房屋登记于吴志群及徐倩在后，现无法登记在何薇名下，吴志
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终348号上诉人（原审原告）：何薇。委托代理人：尹乐，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴志群。被上诉人（原审第三人）：徐倩。委托代理人：陈道，重庆市九龙坡区九龙法律服务所工作者。上诉人何薇与被上诉人吴志群、徐倩房屋买卖合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2014年7月28日作出（2015）沙法民初字第06064号……