房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终5033号

合同当事人应当按照约定全面履行合同。2015年8月29日，原、被告之间签订《房屋租赁合同》，合同对于房屋用途、租金的支付方式、违约责任等均作出相关约定，是当事人真实意思表示，且不违反法律或行政法规的禁止性规定，应当认定该合同合法、有效。原告依约将房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定支付租金，其未及时交付租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。第一，关于租金扣除问题。被告抗辩的合同保证金已经支付、维修费已经替原告垫付，应当从应交租金中扣除的意见，法院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。首先，关于保证金题。房屋租赁合同中约定“应予本合同生效之日起3日内向甲方支付2万元的合同保证金……”被告陈述其于2015年9月5日在一家土菜馆将2万元定金交付原告，但是被告未提供相关证据予以证明，故对被告的意见，法院不予采纳；其次，关于房屋维修费、垃圾清运费等问题，该笔费用是发生在合同签订后，被告为进驻房屋从事经营健身房业务，对房屋进行相关清理及维修所花费的费用。根据合同第四条第1项约定，合同签订后，原告应给予被告3个月的免租期，该期间是留给被告的装修期，装修期间势必产生装修垃圾等清运费

合同当事人应当按照约定全面履行合同。2015年8月29日，原、被告之间签订《房屋租赁合同》，合同对于房屋用途、租金的支付方式、违约责任等均作出相关约定，是当事人真实意思表示，且不违反法律或行政法规的禁止性规定，应当认定该合同合法、有效。原告依约将房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定支付租金，其未及时交付租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。第一，关于租金扣除问题。被告抗辩的合同保证金已经支付、维修费已经替原告垫付，应当从应交租金中扣除的意见，法院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。首先，关于保证金题。房屋租赁合同中约定“应予本合同生效之日起3日内向甲方支付2万元的合同保证

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5033号上诉人（原审被告）：周洪良，男，1970年12月26日出生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：陈达歌，江苏千秋业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱柯翔，男，1991年7月18日出生，族，住睢宁县。委托诉讼代理人：熊运栋，江苏熊运栋律师事务所律师。上诉人周洪良因与被上诉人朱柯翔房屋租赁合同纠纷一案，不服睢宁县人民法院（20……