房屋买卖合同纠纷 （2019）粤07民终3786号

本案是房屋买卖合同纠纷。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对胡国梁、谢样华的上诉请求范围进行审查。现有证据显示，胡国梁、谢样华与李少丽、张立胜签订涉案《房屋买卖合同》时，涉案房产仅存在中国工商银行股份有限公司江门新会支行的抵押物权，尚未被广东自由贸易区南沙片区人民法院依法查封。现有证据并无显示胡国梁、谢样华与李少丽、张立胜签订涉案《房屋买卖合同》时存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故胡国梁、谢样华与李少丽、张立胜签订的《房屋买卖合同》应为合法有效。关于胡国梁、谢样华是否可以办理涉案房屋过户的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事

本案是房屋买卖合同纠纷。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对胡国梁、谢样华的上诉请求范围进行审查。现有证据显示，胡国梁、谢样华与李少丽、张立胜签订涉案《房屋买卖合同》时，涉案房产仅存在中国工商银行股份有限公司江门新会支行的抵押物权，尚未被广东自由贸易区南沙片区人民法院依法查封。现

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3786号上诉人（原审原告）：胡国梁，男，1993年6月29日出生，汉族，住广东省江门市新会区。上诉人（原审原告）：谢样华，女，1969年6月28日出生，汉族，住广东省江门市新会区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：余柏祥，广东泓科律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：甄健安，广东泓科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李少丽，……