房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第3022号

案涉《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应该按照合同约定行使权利并履行义务。案涉补充协议中约定被上诉人在未收到上诉人全部购房款时，可以迟延交房。也就是上诉人支付全部购房款是被上诉人交房的条件。2013年3月18日，上诉人通过贷款用于支付购房款的款项才由银行发放给被上诉人，此时，被上诉人交付房屋的条件成就。被上诉人应当在合理期限内通知上诉人受领房屋。而被上诉人在2013年4月11日短信通知上诉人收房。结合本案事实和一般交易惯例，本院认为，被上诉人从收到全部购房款到通知上诉人收房的时间属于合理期限。2013年4月17日，上诉人前往被上诉人处收房，案涉合同中约定的房屋交付条件已经成就即取得了规划验收合格证和面积实测报告书。此时，上诉人以案涉房屋存在渗水为由拒绝收房，按照案涉合同及补充协议约定，上诉人拒绝收房的条件是，案涉房屋存在主体结构质量问题或其他严重影响正常居住的质量问题，且买受人出具有资质的检测机构的结论性检测报告加以证明。上诉人认为该条款系格式条款，不应对上诉人产生效力。对此，本院认为，按照双方的合同约定及一般交易惯例，当买卖标的物

案涉《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应该按照合同约定行使权利并履行义务。案涉补充协议中约定被上诉人在未收到上诉人全部购房款时，可以迟延交房。也就是上诉人支付全部购房款是被上诉人交房的条件。2013年3月18日，上诉人通过贷款用于支付购房款的款项才由银行发放给被上诉人，此时，被上诉人交付房屋的条件成就。被上诉人应当在合理期限内通知上诉人受领房屋。而被上诉人在2013年4月11日短信通知上诉人收房。结合本案事实和一般交易惯例，本院认为，被上诉人从收到全部购房款到通知上诉人收房的时间属于合理期限。2013年4月17日，上诉人前往被上诉人处收房，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3022号上诉人（原审原告）刘朝胜。委托代理人彭小松，四川公生明律师事务所律师。上诉人（原审原告）严晓燕。委托代理人彭小松，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都中信城市建设有限公司。住所地：四川省郫县望丛中路****号。法定代表人王岿，董事长。委托代理人刘智豪，北京大成（成都）律师事务所律师。上诉人刘朝胜、严晓燕因与被上……