房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂08民终87号

邹艳丽与宏基公司签订了《商品房买卖合同》，双方成立房屋买卖合同关系，合同的签订系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行合同。因宏基公司未按约定期限履行交房义务，已构成违约，应当承担违约责任。本案的争议焦点是：一、邹艳丽解除与宏基公司签订的《商品房买卖合同》，是否发生解除合同的效力；二、宏基公司在与邹艳丽签订《商品房买卖合同》时是否构成欺诈；三、邹艳丽是否可以主张赔偿损失，其主张的损失是否有依据。关于邹艳丽解除与宏基公司签订的《商品房买卖合同》，是否发生解除合同的效力问题。双方签订的商品房买卖合同约定宏基公司应于2012年1月30日前将房屋交付给邹艳丽，因宏基公司未按时交房，邹艳丽于2014年8月15日向其发出解除合同的通知，宏基公司辩称邹艳丽无权单方解除商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”邹艳丽与宏基公司签订的《商品房买卖合同》中约定，宏基公司未按约定期限交房，逾期超过90日的，邹艳丽有权解除合同。因宏基公司逾期交房超过90日，解除合同的条件成就，邹艳丽按照合同约定行使解除

邹艳丽与宏基公司签订了《商品房买卖合同》，双方成立房屋买卖合同关系，合同的签订系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行合同。因宏基公司未按约定期限履行交房义务，已构成违约，应当承担违约责任。本案的争议焦点是：一、邹艳丽解除与宏基公司签订的《商品房买卖合同》，是否发生解除合同的效力；二、宏基公司在与邹艳丽签订《商品房买卖合同》时是否构成欺诈；三、邹艳丽是否可以主张赔偿损失，其主张的损失是否有依据。关于邹艳丽解除与宏基公司签订的《商品房买卖合同》，是否发生解除合同的效力问题。双方签订的商品房买卖合同约定宏基公司应于2012年1月30日前将房屋交付给邹艳丽，因宏基公司未按时交房，邹艳丽于201

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终87号上诉人（原审原告）邹艳丽，公务员。委托代理人陆凤权，自由职业，特别授权。上诉人（原审被告）湖北宏基置业发展有限公司，住所地湖北省荆门市东宝区葡萄园路，统一社会信用代码914208007220954278。法定代表人徐承辉，该公司董事长。委托代理人甘金东，湖北斯洋律师事务所律师，特别授权。委托代理人付选海，湖北斯洋律师事务所律师，……