房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第2599号

依法成立的合同，受法律保护。刘弘与玄武区房产经营公司签订的原有房屋租赁合同，系双方自愿所签，该合同合法有效，刘弘依据该合同享有使用涉案房屋的权利。张敏与金楼房产签订的《购房协议》中明确约定转让的是涉案房屋的居住权，而张敏在明知涉案房屋系公房，且应有原承租人的情况下，其在购买涉案房屋居住权时未进一步确定居住权的买卖是否经过原承租人同意和授权，即与金楼房产签订购买涉案房屋居住权的购房协议，其主观上存在故意的过错。玄武区房产经营公司在办理涉案房屋承租人更名手续时亦未对申请更名者是否是原承租人进行审核，主观上亦有故意的过错。张敏与玄武区房产经营公司恶意串通，就涉案房屋另行签订了房屋租赁合同，使得刘弘与玄武区房产经营公司的原有房屋租赁合同不能履行，侵害了原告使用涉案房屋的权利，故张敏与玄武区房产经营公司签订的房屋租赁合同应属无效，刘弘与玄武区房产经营公司就涉案房屋签订的原房屋租赁合同应继续履行。故现原告要求判令玄武区房产经营公司与张敏签订的公有住房租赁合同无效，刘弘与玄武区房产经营公司原有的公有住房租赁合约合法有效，理由正当，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条

依法成立的合同，受法律保护。刘弘与玄武区房产经营公司签订的原有房屋租赁合同，系双方自愿所签，该合同合法有效，刘弘依据该合同享有使用涉案房屋的权利。张敏与金楼房产签订的《购房协议》中明确约定转让的是涉案房屋的居住权，而张敏在明知涉案房屋系公房，且应有原承租人的情况下，其在购买涉案房屋居住权时未进一步确定居住权的买卖是否经过原承租人同意和授权，即与金楼房产签订购买涉案房屋居住权的购房协议，其主观上存在故意的过错。玄武区房产经营公司在办理涉案房屋承租人更名手续时亦未对申请更名者是否是原承租人进行审核，主观上亦有故意的过错。张敏与玄武区房产经营公司恶意串通，就涉案房屋另行签订了房屋租赁合同，使得刘弘与

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2599号上诉人（原审被告）南京市玄武区房产经营有限公司，组织机构代码13499065-2，住所地南京市玄武区珠江路330号。法定代表人高怀余，该公司总经理。委托代理人刘露露，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人傅磊。上诉人（原审被告）张敏。委托代理人褚尤俊，江苏倍宁得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘弘。委托代理人张林，江苏行……