物业服务合同纠纷 （2021）苏06民终1900号

《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，案涉小区业委会于2009年9月成立，其后，案涉小区业委会与朝晖公司连续签订了6份《江海皇都物业管理服务合同》，物业服务期限自2010年1月1日起至2020年12月31日止。上述6份物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，对全体业主具有拘束力。叁和公司系案涉小区的开发商，朝晖公司作为案涉小区的物业服务企业，有权根据法律规定及物业服务合同的约定要求叁和公司交纳相关的物业服务费。双方签订的《叁和名都城前期物业管理服务合同》于2009年9月30日终止。因此，2010年1月1日起的物业服务费应根据案涉小区业委会与朝晖公司签订的物业服务合同履行。房屋竣工后对外销售是一个动态的过程，销售时间不一。叁和公司在销售后将不同时间出具给业主的商品房入户联系单交由朝晖公司备份，以此作为确定物业服务费的起算时间。审理中，叁和公司对朝晖公司提供的商品房入户联系单、其开具的“销售不动产统一发票”、南通四建集团有限公司出具的说明、业主出具的收房、收件清单、叁和公司向朝晖公司出具的“情况说明”及66

《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，案涉小区业委会于2009年9月成立，其后，案涉小区业委会与朝晖公司连续签订了6份《江海皇都物业管理服务合同》，物业服务期限自2010年1月1日起至2020年12月31日止。上述6份物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，对全体业主具有拘束力。叁和公司系案涉小区的开发商，朝晖公司作为案涉小区的物业服务企业，有权根据法律规定及物业服务合同的约定要求叁和公司交纳相关的物业服务费。双方签订的《叁和名都城前期物业管理服务合同》于2009年9月30日终止。因此，2010年1月1日起的物

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终1900号上诉人（原审被告）：南通叁和地产投资发展有限公司,住所地南通高新技术产业开发区银河路68号。法定代表人：陆建冲，该公司董事长。委托诉讼代理人：高丽，女，该公司员工。委托诉讼代理人：朱建新，江苏清心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通朝晖物业管理有限公司,住所地南通市崇川区世伦路199号世伦名苑22幢。法定代表人：白北燕……