房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）京02民终14809号

根据双方诉辩意见，二审中当事人的争议焦点为一审法院酌定之补偿款数额是否适当的问题。根据当事人陈述及在案证据可以确认的事实有：1、涉案被安置房屋面积无论是依据耿文莉主张还是依据粮储局研究院主张，均小于双方在《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中约定的被安置房屋居住面积，且涉案房屋中一间卧室通风采光不符合住宅建筑设计规范的相应要求；2、被安置房屋来源于粮储局研究院分配给其职工承租的公房拆除重建后的安置行为，安置房屋取得后仍为承租单位公房。基于上述事实，本院认为，粮储局研究院未按照《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中约定的居住面积和住宅建筑设计规范的要求向被拆迁人提供安置用房，应承担违约责任，现耿文莉要求该单位对此予以赔偿有事实和法律依据。赔偿金额的确定应综合该房屋的来源、性质、通风采光问题和房屋面积不足的情节予以考虑。根据已经查明的事实，涉案房屋来源为单位分配公有承租房屋，属福利性质，该分配行为是居住人享有房屋权利的基础，而通风采光问题及面积不足因素对居住人的影响远不足以与上述取得之福利因素相比较，故耿文莉要求粮储局研究院以3.06平方米为依据以市场价格为标准给予面积补差，并补偿

根据双方诉辩意见，二审中当事人的争议焦点为一审法院酌定之补偿款数额是否适当的问题。根据当事人陈述及在案证据可以确认的事实有：1、涉案被安置房屋面积无论是依据耿文莉主张还是依据粮储局研究院主张，均小于双方在《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中约定的被安置房屋居住面积，且涉案房屋中一间卧室通风采光不符合住宅建筑设计规范的相应要求；2、被安置房屋来源于粮储局研究院分配给其职工承租的公房拆除重建后的安置行为，安置房屋取得后仍为承租单位公房。基于上述事实，本院认为，粮储局研究院未按照《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中约定的居住面积和住宅建筑设计规范的要求向被拆迁人提供安置用房，应承担违约责

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14809号上诉人（原审原告）：耿文莉，女，1963年6月21日出生。委托诉讼代理人：周沙白，北京中恪律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雯雯，北京中恪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：国家粮食和物资储备局科学研究院，住所地为北京市西城区百万庄大街11号。法定代表人：翟江临，院长。委托诉讼代理人：满宏，男，国家粮食和物资储备局科学研究……