物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终9466号

高成公司花城分公司与合舜荟公司签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方均应严格履行。本案争议是合舜荟公司应否向高成公司花城分公司支付物业管理费及其违约金和电费、水费、污水费，以及高成公司花城分公司应否向合舜荟公司返还物业管理保证金和水电费保证金。虽然，合舜荟公司以受疫情影响，无法开展正常经营为由向高德置业公司、高成公司花城分公司分别发出终止物业租赁合同和撤场通知书，提出解除案涉的租赁合同和物业服务合同，但是，合舜荟公司并没有提供证据证明其受疫情或疫情防控措施影响导致合同不能履行，并不符合因不可抗力导致无法实现合同目的可单方解除合同的情形；疫情或疫情防控措施导致合同履行困难，当事人亦可重新协商，高德置业公司、高成公司花城分公司收到合舜荟公司解除合同书面通知后，亦明确表示不同意解除合同，在双方未协商一致时，仍应继续履行合同规定的权利和义务，合舜荟公司未与对方协商一致即要求解除租赁合同和物业服务合同，明显不符合合同约定和法律规定的可单方解除合同的条件。但同时也应当考虑到，合舜荟公司承租涉案商铺所经营的项目，确因受疫情及疫情防控措施的影响而导致收益严重下滑，即便高德公司作出2020年1月25日

高成公司花城分公司与合舜荟公司签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方均应严格履行。本案争议是合舜荟公司应否向高成公司花城分公司支付物业管理费及其违约金和电费、水费、污水费，以及高成公司花城分公司应否向合舜荟公司返还物业管理保证金和水电费保证金。虽然，合舜荟公司以受疫情影响，无法开展正常经营为由向高德置业公司、高成公司花城分公司分别发出终止物业租赁合同和撤场通知书，提出解除案涉的租赁合同和物业服务合同，但是，合舜荟公司并没有提供证据证明其受疫情或疫情防控措施影响导致合同不能履行，并不符合因不可抗力导致无法实现合同目的可单方解除合同的情形；疫情或疫情防控措施导致合同履行困难，当事人亦可重新协商，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9466号上诉人（原审原告、反诉被告）：高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司。住所地：广州市天河区花城大道86号1-4层316B房。负责人：吴健梅。委托诉讼代理人：禤蕴菁,广东胜伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智冰，广东胜伦律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东合舜荟健康产业投资有限公司。住所地：广州市天河……