商品房预约合同纠纷 （2015）锡民终字第0102号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如系当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案的争议焦点在于双方未能订立商品房买卖合同的原因为单方原因还是不可归责于双方的原因？结合本案双方陈述，李婷表示系因世纪花园公司提供的格式条款不允许李婷有任何商榷的余地，李婷属于限购对象，并且世纪花园公司不能达到在签认购协议时候所做承诺，帮助李婷贷款及办证故未能签订商品房买卖合同，而世纪花园公司则认为原因系李婷认为房价高、物业费贵、贷款利息不确定。综合分析本案事实及证据，首先，关于李婷提出的格式条款问题，虽然李婷在签订正式商品房买卖合同时对部分条款提出异议，但是双方在签订认购协议中世纪花园公司以特别提醒的方式载明了付款能力及商品房买卖合同的版本问题，世纪花园公司亦对上述协议内容文字予以加黑标识，故世纪花园公司已尽到了合理的提醒、告知义务，李婷应当对协议条款内容予以重视，其签字行为亦表明其对协议内容的认可，该条款对双方均具有约束力，故对于李婷该项抗辩理

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如系当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案的争议焦点在于双方未能订立商品房买卖合同的原因为单方原因还是不可归责于双方的原因？结合本案双方陈述，李婷表示系因世纪花园公司提供的格式条款不允许李婷有任何商榷的余地，李婷属于限购对象，并且世纪花园公司不能达到在签认购协议时候所做承诺，帮助李婷贷款及办证故未能签订商品房买卖合同，而世纪花园公司则认为原因系李婷认为房价高、物业费贵、贷款利息不确定。综合分析本

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第0102号上诉人（原审原告）李婷，女，1976年2月10日生，居民身份证号码3202221976********，汉族，住无锡市南长区五爱家园***号****室。委托代理人刘陶，江苏开炫律师事务所律师。委托代理人黄晓丹，男，1968年12月22日生，居民身份证号码3202031968********，汉族，户籍所在地无锡市南长区曹张新……