房屋买卖合同纠纷 （2017）苏12民终2096号

大伦镇政府尚未取得涉案厂房的房屋权属证明，亦无相关建设规划许可证，大伦镇政府、泰利莱公司就该厂房签订的买卖协议应为无效。大伦镇政府应向泰利莱公司返还已经支付的厂房转让款383900元，泰利莱公司在协议签订后已经实际占有、使用该厂房，并取得了一定的使用权益，应当向大伦镇政府返还厂房及附属土地并支付占用厂房期间的使用费。大伦镇政府要求泰利莱公司返还厂房及附属土地，并支付自2011年8月19日至泰利莱公司迁出房屋之日期间的厂房使用费，符合法律规定，予以支持。关于泰利莱公司应支付相关土地租金及厂房使用费的数额，大伦镇政府提交的现有证据不足以证明涉案厂房附属土地的权属为其所有，其要求泰利莱公司支付土地使用租金的证据不足，不予支持；要求泰利莱公司按照408元/日的标准支付涉案厂房使用费的数额过高，综合园区近年来其他厂房的租金标准，酌情确定为260元/日。该协议虽由夏俊与大伦镇政府签订，但其在签订该协议时是泰利莱公司的法定代表人，且先期的转让款均由泰利莱公司向大伦镇政府支付，转让厂房亦由泰利莱公司用于生产经营，故可认定夏俊与大伦镇政府签订协议时是职务行为，应由泰利莱公司承担相应的民事责任。泰利莱公司

大伦镇政府尚未取得涉案厂房的房屋权属证明，亦无相关建设规划许可证，大伦镇政府、泰利莱公司就该厂房签订的买卖协议应为无效。大伦镇政府应向泰利莱公司返还已经支付的厂房转让款383900元，泰利莱公司在协议签订后已经实际占有、使用该厂房，并取得了一定的使用权益，应当向大伦镇政府返还厂房及附属土地并支付占用厂房期间的使用费。大伦镇政府要求泰利莱公司返还厂房及附属土地，并支付自2011年8月19日至泰利莱公司迁出房屋之日期间的厂房使用费，符合法律规定，予以支持。关于泰利莱公司应支付相关土地租金及厂房使用费的数额，大伦镇政府提交的现有证据不足以证明涉案厂房附属土地的权属为其所有，其要求泰利莱公司支付土地使

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终2096号上诉人（原审被告）：泰州市泰利莱磨具有限公司，组织机构代码56911003-6，住所地泰州市姜堰区大伦镇工业园区。法定代表人：游慧明，该公司总经理。委托诉讼代理人：季晓峰，该公司法务。上诉人（原审原告）：泰州市姜堰区大伦镇人民政府，统一社会信用代码11321284014457415A，住所地泰州市姜堰区大张线路北。法定代表人……