房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第12395号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王爱芹与杜江辉签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据合同约定，王爱芹应在房屋所有权转移之后自行迁出户口，但至今未履行该合同义务，王爱芹的行为违反了合同约定，应当按照合同约定承担违约责任，故杜江辉要求王爱芹支付违约金的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。但是，在杜江辉未举证证明其实际损失的情况下，双方约定的逾期迁出户口违约金的标准过高，且杜江辉在诉讼前未明确提出书面异议，故逾期迁出户口违约金的标准一审法院予以酌减，违约期限以本案法庭辩论终结时为宜。对于杜江辉要求王爱芹迁出户口的诉讼请求，因该请求属于公安机关户籍管理范畴，一审法院不予处理。王爱芹辩称户口未迁出非其主观故意而因法规政策问题的辩解意见，但该主张不构成法定和约定的免责事由，且其作为房屋出卖人应当在签订合同后意识到相应的风险和责任，故对该辩解意见一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、王爱芹支付杜江辉未迁出户口违约金六万一

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王爱芹与杜江辉签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据合同约定，王爱芹应在房屋所有权转移之后自行迁出户口，但至今未履行该合同义务，王爱芹的行为违反了合同约定，应当按照合同约定承担违约责任，故杜江辉要求王爱芹支付违约金的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。但是，在杜江辉未举证证明其实际损失的情况下，双方约定的逾期迁出户口违约金的标准过高，且杜江辉在诉讼前未明确提出书面异议，故逾期迁出户口违约金的标准一审法院予以酌减，违约期限以本案法庭

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12395号上诉人（原审被告）王爱芹，女，1970年10月21日出生。委托代理人张志红，北京市大都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜江辉，男，1987年5月18日出生。上诉人王爱芹因与被上诉人杜江辉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第15737号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，……