案外人执行异议之诉 （2019）闽02民终1817号

本案系案外人执行异议之诉。本案争议焦点：一、本案讼争两处房产的所有权归谁所有。福建省龙海市人民法院依法作出的（2017）闽0681民初390号民事判决书已经发生法律效力，该判决书认定戴萍萍与张新川签订的《房屋证、土地证过户证明》和《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，受法律保护。戴萍萍认为张新川违约未支付45万元的依据不足；双方约定张新川未能提供资金的情况下，应将该房产的“土地证、房产证”归还给戴萍萍，因张新川已将讼争房产的土地证、房产证原件交付不动产登记处用于办理产权转移登记，故该约定已不能履行，并依法驳回戴萍萍的诉讼请求。因此，戴萍萍提出上述两处讼争房产系其财产的主张，缺乏事实和法律依据，不予采信，本案讼争两处房产的所有权归张新川所有。二、戴萍萍出租上述两处讼争房产的效力问题。戴萍萍与张新川签订的《房屋证、土地证过户证明》约定本案讼争两处房产过户至张新川名下后一切所有店面事务都还由原户主戴萍萍全权处理，包括店租及其他费用。戴萍萍因此取得了张新川特别授权的代理权，根据民法总则第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名

本案系案外人执行异议之诉。本案争议焦点：一、本案讼争两处房产的所有权归谁所有。福建省龙海市人民法院依法作出的（2017）闽0681民初390号民事判决书已经发生法律效力，该判决书认定戴萍萍与张新川签订的《房屋证、土地证过户证明》和《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，受法律保护。戴萍萍认为张新川违约未支付45万元的依据不足；双方约定张新川未能提供资金的情况下，应将该房产的“土地证、房产证”归还给戴萍萍，因张新川已将讼争房产的土地证、房产证原件交付不动产登记处用于办理产权转移登记，故该约定已不能履行，并依法驳回戴萍萍的诉讼请求。因此，戴萍

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1817号 上诉人（原审原告）：戴萍萍，女，1962年12月28日出生，汉族，住厦门市思明区。 被上诉人（原审被告）：林永星，男，1979年9月27日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。 原审第三人：张新川，男，1976年8月26日出生，汉族，住厦门市海沧区。 原审第三人：李莉，女，1980年12月7日出生，汉族，住厦门市海沧区。……