房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终5445号

本案为房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对欧芳艳上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的意见，本案的争议焦点有：一、原审程序是否违法；二、欧芳艳应否向赵乐支付违约金，如需支付，违约金应否调整。关于争议焦点一。赵乐向原审法院提交了录音文字说明及聊天记录后，原审法院已将证据副本送达给欧芳艳，但欧芳艳并未向原审法院提交质证意见。欧芳艳以此为由主张原审程序违法，依据不足，本院不予支持。关于争议焦点二。根据赵乐提交的电话录音、短信记录可以清楚反映出，在赵乐与欧芳艳一方协商履行合同的过程中，赵乐并无解除合同的意思表示，相反，欧芳艳一方则多次表达了要求解除合同的意愿，且亦作出过愿意承担定金罚则的意思表示。因此，原审认定欧芳艳的行为构成根本性违约，认定事实准确，本院予以确认。欧芳艳上诉主张赵乐存在违约行为，依据不足，本院不予支持。关于违约金问题，案涉房屋买卖合同属双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应予以确认。根据合同约定，守约方可以要求违约方按房产总价款的30%要求对方支付违约金，赵乐请求欧芳艳依合同约定支付违约金，应予以支持

本案为房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对欧芳艳上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的意见，本案的争议焦点有：一、原审程序是否违法；二、欧芳艳应否向赵乐支付违约金，如需支付，违约金应否调整。关于争议焦点一。赵乐向原审法院提交了录音文字说明及聊天记录后，原审法院已将证据副本送达给欧芳艳，但欧芳艳并未向原审法院提交质证意见。欧芳艳以此为由主张原审程序违法，依据不足，本院不予支持。关于争议焦点二。根据赵乐提交的电话录音、短信记录可以清楚反映出，在赵乐与欧芳艳一方协商履行合同的过程中，赵乐并无解除合同的意思表示，相反，欧芳艳一方则多次表达了要求

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5445号上诉人（原审被告）：欧芳艳，女，汉族，1979年12月13日出生，住湖南省武冈市。委托诉讼代理人：肖武宁，广东可园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵乐，男，汉族，1984年11月8日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：柳兆强，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。上诉人欧芳艳因与被上诉人赵乐房屋买卖合同纠纷一案，……