物业服务合同纠纷 （2021）川01民终7975号

双方当事人在本案中的争议焦点为：汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）是否应当向启胜物业成都分公司支付物业服务费、垃圾处理费及违约金。评述如下：案涉《商品房买卖（预售）合同》《前期物业服务合同》《前期物业服务合同权利义务承接协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约全面履行各自的义务。案件中，启胜物业成都分公司提供了物业服务，汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）辩称启胜物业成都分公司在提供服务过程中存在偷工减料等问题，即便其陈述属实，也不能以拒付物业服务费的消极方式来抗辩，而应另行主张，故汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）作为业主应当依照合同约定缴纳2013年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费25981.68元（298.64元／月×87月）。关于垃圾处理费，一审庭审中汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）认可其从2013年1月1日就未缴纳垃圾处理费，结合案件查明垃圾处理费标准，认可启胜物业成都分公司实际已代汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）垫付垃圾处理费517.5元，故启胜物业成都分公司的该项主张具有事实依据，予以支持。关于汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）是否应该支付违约金的问题。因汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）未

双方当事人在本案中的争议焦点为：汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）是否应当向启胜物业成都分公司支付物业服务费、垃圾处理费及违约金。评述如下：案涉《商品房买卖（预售）合同》《前期物业服务合同》《前期物业服务合同权利义务承接协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约全面履行各自的义务。案件中，启胜物业成都分公司提供了物业服务，汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）辩称启胜物业成都分公司在提供服务过程中存在偷工减料等问题，即便其陈述属实，也不能以拒付物业服务费的消极方式来抗辩，而应另行主张，故汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）作为业主应当依照合同约定缴纳2013年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费25

中华人民共和国 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7975号 上诉人（原审被告）：汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ），男，1969年2月27日出生，美利坚合众国国籍，护照编码：××，住四川省成都市天府新区。 被上诉人（原审原告）：广州市启胜物业管理有限公司成都分公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区华阳街道海昌路133号11栋102室。……