房屋买卖合同纠纷 （2016）赣07民终2497号

邓川与叶寿华签订的《新房预订协议书》系双方当事人真实意思表示，且双方当事人签订上述协议后，叶寿华向邓川交付了大部分房款，虽然邓川辩称其未向叶寿华交付房屋，但叶寿华购买时房屋已经建成，装修也应当花费一定的时间，邓川未举证证明其对叶寿华装修的行为进行了制止，应视为其默认交付房屋并同意叶寿华对房屋进行装修，故双方当事人已实际履行了协议。虽然涉案房屋未取得合法报建手续，但至庭审辩论终前，相关行政管理部门并未将本案涉案房屋认定为违章建筑，亦未对该房屋的性质予以明确。本着维护当事人的合法权益、维持稳定的原则，应认定双方房屋买卖关系依法成立，双方均应依约定全面履行自己的义务。庭审时，原被告双方确认叶寿华欠付房款为38000元。双方在签订协议时，虽然第3条中有约定“最后伍仟元到办好房产证付清”，但经协商，由邓川在第5条后面书写“特注：如办不到证就扣贰万”，应视为双方对房款支付的特别约定，即在办理好房屋产权证书后再支付的房款为20000元，故对邓川要求叶寿华支付房款33000元的诉讼请求予以部分支持，即叶寿华应向邓川支付房款为38000元-20000元=18000元。另外，邓川主张的10000元违约金诉

邓川与叶寿华签订的《新房预订协议书》系双方当事人真实意思表示，且双方当事人签订上述协议后，叶寿华向邓川交付了大部分房款，虽然邓川辩称其未向叶寿华交付房屋，但叶寿华购买时房屋已经建成，装修也应当花费一定的时间，邓川未举证证明其对叶寿华装修的行为进行了制止，应视为其默认交付房屋并同意叶寿华对房屋进行装修，故双方当事人已实际履行了协议。虽然涉案房屋未取得合法报建手续，但至庭审辩论终前，相关行政管理部门并未将本案涉案房屋认定为违章建筑，亦未对该房屋的性质予以明确。本着维护当事人的合法权益、维持稳定的原则，应认定双方房屋买卖关系依法成立，双方均应依约定全面履行自己的义务。庭审时，原被告双方确认叶寿华欠付

江西省赣州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）赣07民终2497号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓川，男，1979年8月28日生，汉族，住定南县。委托讼代理人：黄丽珍，定南县正泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶寿华，男，1972年12月15日生，汉族，住定南县。委托诉讼代理人：叶逢春，男，1968年1月16日生，汉族，住定南县。上诉人邓川因与被上诉人叶寿华房屋买卖合……