金融借款合同纠纷 （2017）苏01民终5711号

依法成立的合同受法律保护。工行玄武支行与蒋书立签订的《个人借款/担保合同》及《南京市房地产抵押合同（预购商品房抵押）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。工行玄武支行已按约定履行了放款义务，蒋书立亦应按照合同约定偿还贷款本息。蒋书立在合同履行期间连续逾期5期，已构成违约，应承担相应的违约责任，根据《个人借款/担保合同》约定，工行玄武支行有权宣布《个人借款/担保合同》合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定对逾期贷款本息计收罚息。工行玄武支行主张蒋书立偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。蒋书立以鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢501号房产为其与工行玄武支行的借款提供抵押担保，蒋书立并未取得该房产的所有权。因此，工行玄武支行、蒋书立、郑和公

依法成立的合同受法律保护。工行玄武支行与蒋书立签订的《个人借款/担保合同》及《南京市房地产抵押合同（预购商品房抵押）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。工行玄武支行已按约定履行了放款义务，蒋书立亦应按照合同约定偿还贷款本息。蒋书立在合同履行期间连续逾期5期，已构成违约，应承担相应的违约责任，根据《个人借款/担保合同》约定，工行玄武支行有权宣布《个人借款/担保合同》合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定对逾期贷款本息计收罚息。工行玄武支行主张蒋书立偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5711号上诉人（原审被告）：南京郑和国际广场建设有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路101室。法定代表人：刘红斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈晨，男，该公司员工。委托诉讼代理人：薄文雯，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市玄武区洪武北路139号。主要负责人：杨志航，该支行行长。……