物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终2499号

张伟与上和公司签订的租赁合同对于租赁场地投入使用的条件没有约定，在合同约定的租赁期限开始而租赁场地尚不具备投入使用条件后，对于租赁场地投入使用的具体条件以及由哪一方负责具体实施，双方各执一词，不能形成一致意见，现涉案租赁场地闲置，张伟坚持要求解除合同，租赁合同已经不再具有履行基础，租赁合同解除后，张伟作为商铺承租人与千居公司签订的物业服务合同，亦应解除。原审判决认定张伟与上和公司签订租赁合同系用于经营餐饮，在天然气施工竣工前该房屋不具备使用条件，致使张伟对该商铺无法使用，故自物业合同约定开始日期至2015年3月10日的物业服务费用应由千居公司退还，认定并无不当；张伟应负担2015年3月11日至本判决生效之日期间的物业服务费用，张伟已付费用折抵上述费用，不予退还。综上，原审判决应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下:一、撤销西安市新城区人民法院（2015）新民初字第01865号民事判决第一项；二、变更西安市新城区人民法院（2015）新民初字第01865号民事判决第二项即“驳回原告张伟的诉讼请求”为：驳回张伟的其余诉讼请求；三、解除张伟与陕西

张伟与上和公司签订的租赁合同对于租赁场地投入使用的条件没有约定，在合同约定的租赁期限开始而租赁场地尚不具备投入使用条件后，对于租赁场地投入使用的具体条件以及由哪一方负责具体实施，双方各执一词，不能形成一致意见，现涉案租赁场地闲置，张伟坚持要求解除合同，租赁合同已经不再具有履行基础，租赁合同解除后，张伟作为商铺承租人与千居公司签订的物业服务合同，亦应解除。原审判决认定张伟与上和公司签订租赁合同系用于经营餐饮，在天然气施工竣工前该房屋不具备使用条件，致使张伟对该商铺无法使用，故自物业合同约定开始日期至2015年3月10日的物业服务费用应由千居公司退还，认定并无不当；张伟应负担2015年3月11日至

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2499号上诉人（原审原告）张伟，个体经营者。委托代理人甘军，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人郭鹏，陕西合恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西千居物业管理有限公司，住所地西安市雁塔区经九南路中段6号1号楼10801房。法定代表人丁利娟，该公司总经理。委托代理人杨国有，陕西国友律师事务所律师。委托代理人金恩宇，陕西国友律师事务所……