房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4044号

杨兴胜、樊新胜与于文龙、马俊丽于2017年2月26日签订了《售房协议书》中约定的房屋占用土地属于玉泉区前桃花村集体土地，建设涉案房屋并未履行完毕相应的审批手续，该房屋系违法建筑物，杨兴胜、樊新胜与于文龙、马俊丽签订《售房协议书》违反法律的强制性规定，为无效合同。据此杨兴胜、樊新胜主张要求确认双方签订的《售房协议书》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。基于无效合同的法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还,不能返还的或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现双方合同约定的房屋虽已交付给杨兴胜、樊新胜，但已被强制拆除，不具备返还的可能，但是在达成购房协议后杨兴胜、樊新胜向于文龙、马俊丽支付了购房款，于文龙、马俊丽作为合同一方当事人实际收取款方应负有返还的义务。根据上述法律规定，双方达成房屋买卖合同时都明知存在拆迁等风险，均存在过错，对于双方的过错责任，一审法院以各50%予以确定，杨兴胜、樊新胜要求返还购房款19万元的诉讼请求，因现有证据仅能证实存在17万元的收据，对于其余的2万元，仅

杨兴胜、樊新胜与于文龙、马俊丽于2017年2月26日签订了《售房协议书》中约定的房屋占用土地属于玉泉区前桃花村集体土地，建设涉案房屋并未履行完毕相应的审批手续，该房屋系违法建筑物，杨兴胜、樊新胜与于文龙、马俊丽签订《售房协议书》违反法律的强制性规定，为无效合同。据此杨兴胜、樊新胜主张要求确认双方签订的《售房协议书》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。基于无效合同的法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还,不能返还的或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现双方合同约定的房屋虽已交付给杨兴

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4044号上诉人(原审原告)：杨兴胜，男，个体工商户，住呼和浩特市。上诉人(原审原告)：樊新胜，男，无固定职业，住呼和浩特市。二上诉人委托诉讼代理人：苏晓伟，内蒙古慧灵律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：于文龙，男，无固定职业，住呼市。被上诉人(原审被告)：马俊丽，男，无固定职业，住呼市。上诉人杨兴胜、樊新胜与被上诉人于文龙、马俊丽房屋买卖合……