房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终1088号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交楼和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为；二是蔡可成、梁小燕主张违约金是否超诉讼时效。本案中，蔡可成、梁小燕已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2012年12月31日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案金鑫花园工程4号楼至今未办理建设工程竣工验收备案，故清远市中裕置业有限公司的行为已构成逾期交楼，应按合同约定承担违约责任，故对蔡可成、梁小燕要求从2013年1月1日起以总购房款675077元为基数，按日万分之二计算逾期交楼违约金至2013年3月31日的诉讼请求，原审法院予以支持。蔡可成、梁小燕至今未收楼，因此清远市中裕置业有限公司履行在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务期限的起算点，至今没有确定，故清远市中裕置业有限公司不存在逾期协助办证的违约行为，对蔡可成、梁小燕要求清远市中裕置业有限公司协助办证并支付违约金的诉讼

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交楼和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为；二是蔡可成、梁小燕主张违约金是否超诉讼时效。本案中，蔡可成、梁小燕已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2012年12月31日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案金鑫花园工程4号楼至今未办理建设工程竣工验收备案，故清远市中裕置业有限公司的行为已构成逾期交楼，应按合同约定承担违约责任，故对蔡可成、梁小燕要求从2013年1月1日起以总

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1088号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。法定代表人：郑金树。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:蔡可成，男，汉族，住清远市。汉族，住清远市。上列两被上诉人的共同委托代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。上列两被上诉人的共同委托代理人：陈汝文，广东业……