房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终505号

三方于2016年2月1日签订《房屋转让协议》，约定了房屋的价款、房款支付方式、房屋交付方式等内容，该协议已经成立并生效。按照约定，福斯达公司应先行垫付按揭款1816318.47元，用于孔国伟还清按揭款并办理房产证；在协议签署生效后二个工作日内向孔国伟（或指定的其他方）支付50万元。但福斯达公司未按约支付上述款项，现联银公司、孔国伟亦表示不愿意履行上述协议。福斯达公司要求解除《房屋转让协议》，福斯达公司、孔国伟同意于开庭当日即2016年10月10日解除该协议，该院予以确认。该案的争议焦点为：《房屋转让协议》解除后，联银公司是否应当向福斯达公司退还726万元房屋转让款。福斯达公司认为债权已经发生转移，因此《债务抵偿协议》不能解除，房屋买卖和债权转让是两个不同的法律关系，不能相互制约，因双方对《房屋转让协议》的解除达成一致，而《债务抵偿协议》应当继续履行，联银公司应将相应的房款返还给福斯达公司。联银公司、孔国伟认为《房产转让协议》和《债务抵偿协议》相互制约，互为条件，同时设立，密不可分。既然解除了《房产转让协议》，《债务抵偿协议》也应同时解除。该院认为，《房产转让协议》中约定，福斯达公司向孔

三方于2016年2月1日签订《房屋转让协议》，约定了房屋的价款、房款支付方式、房屋交付方式等内容，该协议已经成立并生效。按照约定，福斯达公司应先行垫付按揭款1816318.47元，用于孔国伟还清按揭款并办理房产证；在协议签署生效后二个工作日内向孔国伟（或指定的其他方）支付50万元。但福斯达公司未按约支付上述款项，现联银公司、孔国伟亦表示不愿意履行上述协议。福斯达公司要求解除《房屋转让协议》，福斯达公司、孔国伟同意于开庭当日即2016年10月10日解除该协议，该院予以确认。该案的争议焦点为：《房屋转让协议》解除后，联银公司是否应当向福斯达公司退还726万元房屋转让款。福斯达公司认为债权已经发生转

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终505号上诉人（原审原告）：杭州福斯达深冷装备股份有限公司，住所地：杭州市余杭区经济技术开发区兴起路398号。法定代表人：葛浩俊，该公司总经理。委托代理人：傅明明、黄凯云，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：联银控股有限公司，住所地：杭州经济技术开发区学正街386号阳光华城创富中心北1幢9层901-6。法定代表人：胡……