执行异议之诉 （2021）豫16民终59号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该案中，张静提供的房屋买卖合同显示其与郜华斌签订房屋买卖合同的时间是2011年9月17日，且张静于当日就搬入涉案房屋中居住至今，虽然当时郜华斌尚未取得涉案房屋所有权，但郜华斌于2019年2月28日取得涉案房屋不动产登记证后，双方的房屋买卖合同至此成立并生效，张静居住涉案房屋属合法占有，张静又积极地与郜华斌于2019年3月4日、5日、7日一起到房产局办理房屋转让手续，并办理了案涉房屋平面测绘图，宗地位置示意图等，证明本案非因张静自身原因造成尚未办理过户登记，故张静所提供的证据足以证明其对案涉房屋享有排除执行的民事权益，故对其提出的执行异议之请求，予以支持。张静的其他诉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该案中，张静提供的房屋买卖合同显示其与郜华斌签订房屋买卖合同的时间是2011年9月17日，且张静于当日就搬入涉案房屋中居住至今，虽然当时郜华斌尚未取得涉案房屋所有权，但郜华

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终59号上诉人（原审被告）：朱艳杰，男，汉族，1971年8月2日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：刘立杰，河南大朴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张静，女，汉族，1981年2月24日生，住河南省焦作市解放区，现住焦作市解放区。委托诉讼代理人：毋剑慧，女，汉族，1967年3月29日生，住河南省焦作市山阳区，现住河南省焦作市高……