财产损害赔偿纠纷 （2015）三中民终字第12903号

根据各方的诉辩主张及案件查明的事实，本案二审期间各方的争议焦点在于涉案房屋主次卧室临街墙面漏水是否属于房屋质量问题、城开房地产分公司是否应承担赔偿责任。王斌提交《设备清点单》证明其接收房屋时主次卧室临街外墙有漏水情况，王斌提交的《通知》、与望京实业公司协商的记录、（2006）朝民初字第26926号民事判决，均可以证明王斌就卧室外墙漏水问题多次向望京实业公司反映，但漏水问题一直未得到处理。《关于×园×区工程问题会议纪要》亦将王斌房屋存在的漏水问题等其他相关质量问题记录在册。综合以上证据，可以认定涉案房屋主次卧室临街墙面漏水属于房屋质量问题。因城开房地产分公司与王斌订立房屋买卖合同，城开房地产分公司委托望京实业公司对房屋履行保修责任，而二公司均未对涉案房屋漏水部位进行维修，由此给王斌造成的财产损失，应由城开房地产分公司承担赔偿责任。原审法院结合《单位工程概预算表》及费用收据判定城开房地产分公司应支付给王斌的维修费用，有事实依据。综上，城开房地产分公司的上诉主张，于法无据，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项

根据各方的诉辩主张及案件查明的事实，本案二审期间各方的争议焦点在于涉案房屋主次卧室临街墙面漏水是否属于房屋质量问题、城开房地产分公司是否应承担赔偿责任。王斌提交《设备清点单》证明其接收房屋时主次卧室临街外墙有漏水情况，王斌提交的《通知》、与望京实业公司协商的记录、（2006）朝民初字第26926号民事判决，均可以证明王斌就卧室外墙漏水问题多次向望京实业公司反映，但漏水问题一直未得到处理。《关于×园×区工程问题会议纪要》亦将王斌房屋存在的漏水问题等其他相关质量问题记录在册。综合以上证据，可以认定涉案房屋主次卧室临街墙面漏水属于房屋质量问题。因城开房地产分公司与王斌订立房屋买卖合同，城开房地产分公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12903号上诉人（原审被告）北京城市开发集团有限责任公司房地产经营分公司，营业场所北京市西城区三里河三区52号楼401-409室。负责人刘冰，总经理。委托代理人段治平，北京市康达律师事务所律师。委托代理人杨文盛，北京市康达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）王斌，男，1961年1月13日出生。委托代理人王永平，北京市奥东律师事务……