租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第1008号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。被上诉人南郭而村委会2002年为发展养牛经济，鼓励村民参与养牛，允许养牛村民占用牛舍进行养牛，由养牛村民长期使用牛舍，村委会从每公斤牛奶中提取0.2元作为村集体收入，用于对被占地农户的占地补偿，但被上诉人南郭而村委会均未与养牛村民签订书面协议。由于挤奶站建设中发生纠纷，致使“养牛村民长期使用牛舍，村委会从每公斤牛奶中提取0.2元作为村集体收入”的合同目的无法实现。被上诉人南郭而村委会在养牛村民长期无偿使用牛舍的情况下，从集体利益出发，要求养牛村民与其签订新牛舍租赁合同，符合民事活动的公平、等价有偿原则。由于上诉人张辉与被上诉人南郭而村委会系无固定期限的牛舍租赁合同关系，在双方无法达成新的等价有偿租赁协议的前提下，被上诉人南郭而村委会要求解除合同，腾出牛舍，恢复原状的请求，符合法律规定，应当予以支持。上诉人张辉加建的房屋，不能证明已经被上诉人南郭而村委会同意，被上诉人南郭而村委会也不同意进行补偿，因此在腾退牛舍时，上诉人张辉应当恢复原状。上诉人张辉上诉提出被上诉人召开村民会议的方式及程序与法律规定不符，不属民事案件审理范围，本院不予审理

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。被上诉人南郭而村委会2002年为发展养牛经济，鼓励村民参与养牛，允许养牛村民占用牛舍进行养牛，由养牛村民长期使用牛舍，村委会从每公斤牛奶中提取0.2元作为村集体收入，用于对被占地农户的占地补偿，但被上诉人南郭而村委会均未与养牛村民签订书面协议。由于挤奶站建设中发生纠纷，致使“养牛村民长期使用牛舍，村委会从每公斤牛奶中提取0.2元作为村集体收入”的合同目的无法实现。被上诉人南郭而村委会在养牛村民长期无偿使用牛舍的情况下，从集体利益出发，要求养牛村民与其签订新牛舍租赁合同，符合民事活动的公平、等价有偿原则。由于上诉人张辉与被上诉人南郭而村委会系无

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第1008号上诉人（原审被告）张辉，女，1977年2月9日出生，汉族，农民，住济南市。委托代理人张军，山东康德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南市历城区临港街道南郭而村民委员会，住所地济南市历城区临港街道南郭而村。法定代表人解风福，村委会主任。委托代理人于松竹，济南历城鸿图法律服务所法律工作者。上诉人张辉因与被上诉人济南市历城区……